未来张家口房价到底是涨还是降

1. 未来张家口房价到底是涨还是降

吉屋网张家口站，买好房上吉屋
影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。
据张家口吉屋数据统计可知，近年来，随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，2018年1月张家口房产市场开局“冷场”，关注量和来电量也下降，展架看房价涨幅回落。1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨，经开区和宣化区房价下跌，除此以外的其它区域房价暂无变动。
张家口趁着冬奥会也迅速发展起来了，如果说房价暴跌是不太可能了，在目前股市动荡投资公司暴走的时期，投资房产也是比较保守的选择。
购置房产有两个目的：一是自住，二是投资，两者都希望所购的房产能不断升值，但有一种情况是：同价格甚至是相像的房屋产品，几年之后再次出售时价格太多会千差万别，单价甚至相差近万元。

2. 河北张家口今年的房价是多少呀

从2017年4月-2018年3月的房价走势图中可以看出，2017年张家口房价整体仍在上涨，由2017年4月的9842元/平米增长至2018年3月的11074元/平米，2017年到2018年增幅1232元/平米。
伴随着张家口申办冬奥会的成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。
2022年冬奥会的申办成功，让张家口站到了“风口”。
这座城市申办冬奥会成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。当地楼盘连夜涨价、买房人聚集在售楼处等消息开始在坊间传播开来。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，引起地价上涨，房价也会水涨船高。
北京和张家口申办2022年冬奥会成功，对两地经济发展、基础设施、旅游和生态各个方面将产生巨大影响，对京张两地协调发展和京津冀一体化也将具有较大推动力量。
在京张联合申办2022年冬奥会之前，崇礼一直很“低调”。能被人熟知的，除了滑雪场，就是它国家级贫困县的身份。

3. 现在张家口房价涨了没

　冬奥会来了 张家口房价借机涨1000至3000元
　　7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。然而，奥运的利好真的对房价推升如此明显吗？事实上在2008年，北京举办夏季奥运会时，却是北京楼市最低迷的时候，提前透支利好，房价上涨过快，让后来的接盘者损失惨重。
　　张家口房价被吹到2万元/平方米
　　刚燃放的鞭炮硝烟还未散去，售楼处里已经涌入了数十名看房人，门外停放着的来自京津冀三地的车辆，让这个位于河北省张家口市，崇礼县的一个公寓项目显得一房难求，其中，尤以“京”字牌号的车辆居多。突然间增加的众多到访客户，让这个不起眼的公寓项目瞬间底气十足，当天提价10%，均价逼近10000元/平方米。
　　不仅仅是滑雪胜地崇礼县，随着北京和张家口联合申办冬奥会成功，整个河北省张家口的房地产都热闹起来，几天内激增的外地买房人，让大多数楼盘都顺利实现了跳涨。与以往少量外地人买房为了避暑和滑雪不同，看准2022年的冬奥会概念，投资房产升值是大多数最主要的目标。
　　坐地起价，也成了张家口楼市抒发亢奋之情的方式。当不少北京来的购房人还在惊讶崇礼这个小县城房价被炒上万元的时候，实际上已经有个别高端项目在挑战2万元的天花板了。位于崇礼万龙滑雪场西侧的别墅项目汤山树，主力销售120-300平方米的别墅产品，在8月份，价格已经提到了18000元/平方米，成为区域最贵的项目。而就在今年3月，该项目的报价还是12800元/平方米。

4. 张家口的房价会跌吗

首先，很多人其实对国家政策误读了，国十一条的出台以及后续的相关政策和法规，都是为了抑制目前房价的过快增长，其实过快增长的城市主要是几个大型一线城市，东部以及西南部较为发达的省会城市和东南沿海的二线城市。
 其次，各个地方政府目前的主要财政收入都是土地买卖，而这一比重还在扩大，国家目前的经济增长势头在一定程度上是鼓励土地出让，从而拉动内需，带动相关产业生产，以及劳动力就业。所以过度的打击土地买卖 遏制房价是不现实的。
   第三，我们张家口的地价有虚高的成分 但是离国家所说的过快增长还是差很多的，而且我们城市是在扩张的，就拿城市居住人口比5年前至少增加了一半，房价增长中存着一定比例的刚性需求， 重要的是我们本地没有规模性的炒房，不存在过度人为抬高房价。
  
综上原因 我认为 房价在一定程度上虽然受到新政策的影响，但是不会出现大幅度的降价，在部分低端房出现小幅下降的情况下，逐渐出现的高端房会把整个商品房的均价维持在现有水平。
  
 建议  观望是可以的 明年出手更妥当， 不要奢望房间大幅跳水，因为除非国家经济出现重大问题，否则一线城市的价格一，两年后还会升高，到时候房价还是会回升，房地产商只要一期少盖点，多做几期 我们的掉价梦还是做不成。
  
 2010 不会掉价

5. 张家口房价暴涨 投资不选这6类房真的很亏

张家口8月份房价暴涨，张家口市民投资房产需谨慎，那么投资张家口房产不选择这6类房，真的很亏哦！
想要投资张家口房产的市民一定要注意啦！2016只有这6类房投资被看好哦！
1、校区房
一看到校区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为校区房降温吗？对，正是由于这个原因，校区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点校区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。
如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
2、房价上涨 城市中心区普通二手住宅投资良选
城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
3、轨道交通房
无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市
这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。
特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。
5、在规划功能调整中受益的房子
比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
6、大城市城中村旧改与改造
城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
在房价飞速上涨的今天，想要投资张家口房产的市民一定要多多的关注这6类房子啦！不然真的很亏哦！


（以上回答发布于2016-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 张家口楼市限跌令背后：主城区房价已从最顶峰跌落近四成

9月25日，据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
张家口为何出台“限跌令”？
从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

7. 张家口楼市限跌令背后：主城区房价已从最顶峰跌落近四成

9月25日，据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
张家口为何出台“限跌令”？
从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
《张家口日报》指出，“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

8. 暴涨之下的张家口房价 这些事你要注意

      房子一直是困扰劳苦大众的一个难题，2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？如果你已经在这些地方买了房，可能正在被窝里偷偷 笑出声来吧。但要是你还没买房，正打算买呢，可能会嗷嗷痛哭。你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。面对房价暴涨，你应该注意些什么？

从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国，甚至把上海也甩开了几条街。春节过后，为何一线城市的楼市迅速火爆起来？
去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%；此外，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。
看政府土地出让数量价格。成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。
看商业服务业的繁荣程度。鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。
看高考人数的多少。每到高考季这个时候，本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。
看城市交通拥堵情况。 交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。
如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好;因为房租眼下跟房价比，太低。尽量不要做啃老族。如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老。
超大型的城市群在我国已经出现，三个区域：京津，长三角，珠三角，这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌。尤其是不断有外来人口进入;眼下看不到外来人 口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出;超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率， 比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。
今后的房地产，必需品应该买，投资品不该买。对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远;发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。
（以上回答发布于2016-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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